Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltigem Vermietungspotenzial und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 75 m² entsprechen der aktuellen Nachfrage auf dem Mietmarkt und sprechen sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an.
Das im Jahr 1963 errichtete Hauptgebäude befindet sich auf einem 439 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Der rückwärtige Anbau wurde ca. 1970 erstellt, dieser ist ebenfalls im gesamten Bereich unterkellert. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung im Jahr 2018, der Austausch der Heizungsanlage (2015/2016) sowie die umfassende Modernisierung der Dachgeschosswohnung. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizkörper, Fenster, Boden- und Wandbeläge sowie die Sanitärausstattung erneuert.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über modernisierte Bäder, Laminatböden und funktionale Grundrisse. Dank des zeitgemäßen Ausstattungsstandards lassen sich frei werdende Wohnungen erfahrungsgemäß kurzfristig wieder vermieten, was die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant macht.
