Verfügbar
Miete
Dachgeschosswohnung
Wohnung

Maisonette mit Dachterrasse und Domblick im Herzen von Köln!!!

Eckdaten

Kaltmiete3.450 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Wohnflächeca. 167,00 m²
Warmmiete4.000 Euro

Eckdaten

Kaltmiete3.450 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Wohnflächeca. 167,00 m²
Warmmiete4.000 Euro

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick über Köln und zum Dom, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit einem individuellen Charakter.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf großzügiges Wohnen in ansprechender Umgebung legen.

Objektdaten

Standort
50674 Köln
Adresse
Richard-Wagner-Straße 40
Wohnfläche
ca. 167,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
3.450 €
Gesamtmiete
4.000 €
Nebenkosten
550 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
550 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
4.000 €
Kaution
10.350 €
Bezugsfrei ab
01.01.2027
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Hier kommen Sie gerne nach Hause...

- Maisonette
- repräsentatives Treppenhaus
- Aufzug
- Video Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Domblick
- Einbauküche mit Miele Geräten
- LED Deckenlampen
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- großzügiges Duschbad mit Tageslicht
- weiteres Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Oberlicht im Dachgeschoss
- Deckenlampen
- großzügiger Kellerraum
- Fahrrad Abstellraum am Haus

Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Lage

Willkommen in Köln! Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Herzen des trendigen belgischen Viertels.
Hier haben Sie alles, was Ihr Herz begehrt, direkt vor der Haustür: von hippen Cafés über angesagte Bars bis hin zu vielfältigen Restaurants – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Der nahegelegene Aachener Weiher und der Grüngürtel laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten Ihnen einen perfekten Ausgleich zum Großstadtleben.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist bequem erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur schätzen.

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Weitere Beschreibung

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte ausschließlich über E-Mail, vielen Dank!

Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

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