Verkauft
Kauf
Einfamilienhaus
Haus

Willkommen in Köln Lövenich! Leben und Wohnen im beliebten und bevorzugten Kölner Westen!

Eckdaten

Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95,00 m²

Eckdaten

Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienreihenhaus wurde 1972 in massiver und moderner Bauweise errichtet.
Die Grundrisskonzeption ist sehr gelungen, die knapp 100 m² Wohnfläche bieten Raum für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit rund 30 m² Fläche. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste-WC, ein ca. 18 m² großes Zimmer sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss sind zwei Zimmer mit jeweils rund 10 m² Wohnraum und ein Wannenbad untergebracht.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Insgesamt befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand.
Die Flachdacheindeckung wurde in 2022 erneuert. Das Duschbad und das Wannenbad sind vermutlich in den Jahren 2004/2005 modernisiert worden. Zudem wurden bereits einige Fenster in den Jahren 1993, 2002 und 2004 ausgetauscht.
Aktuelle Modernisierungen stehen vor allen in den Gewerken, wie Boden-/Wandbelägen und Deckenverkleidungen an.

Objektdaten

Ort
50859 Köln / Lövenich
Adresse
Wupperstr. 46
Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 220,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- südlich ausgerichtetes Grundstück mit rund 220 m²
- voll unterkellert
- großer Hobby-/Spielraum im Keller
- Schiebetüranlage im Wohnzimmer
- Gartenzugang vom Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche im EG
- ein Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Lage

Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen. Im Norden stehen viele ehemalige Landarbeiterhäuser und auch Neubaugebiete. Im Süden gibt es große (ehemalige) Hofanlagen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
Die A4, A61, A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb 12 Minuten zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.05.2033
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf324,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Fazit:
- familienfreundliche Wohnlage
- gute Grundrissgestaltung
- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen

Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Herr Armin Hanspach
Herr Armin Hanspach
Richard-Wagner-Straße 2b
50859 Köln/Weiden
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