Dieses Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahr 2003 erstellt. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von circa 75 m², verteilt auf zwei Zimmer.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie die Diele, das großzügige Wannenbad und das Gäste-WC. Daran anschließend finden Sie zu Ihrer rechten die Küche, sowie das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Stäbchenparkett. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich das Schlafzimmer mit anliegenden Ostbalkon. Hier können Sie in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen genießen und in den Tag starten.
Besonders erwähnenswert ist sicherlich die sehr gute Lage mit direkter Straßenbahnverbindung in die Kölner Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sowie die Möglichkeit der Unterbringung des eigenen PKW im Innenhof der Liegenschaft.
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Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand. Der Mietverhältnis besteht seit 2020. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich seit 2023 auf 876,00€ zzgl. 75,00€ Stellplatzmiete. Die Höhe des Hausgeldes beläuft sich auf 460,00€ monatlich. Hiervon fließen monatlich 78€ in die Instandhaltungsrücklage. Auf die Mieter umlegbar ist ein Hausgeldanteil von 296€. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich stand 2024 auf 46.125€.
