Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bevorzugten Kölner Stadtteil Rodenkirchen.
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit geltenden Wärmeschutzverordnung.
In der Liegenschaft befinden sich fünf Wohnungen, ein Ladenlokal mit zusätzlichen Büroflächen und ein Lagerraum. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert.
Auf dem Grundstück sind zudem vier Garagen und acht PKW-Stellplätze untergebracht. Im hinteren Teil dieser Parzelle befindet sich ein großzügiger Garten.

Folgende Flächen stehen Ihnen zur freien Verfügung oder könnten neu vermietet werden:
Ladenlokal mit Büroflächen ca. 107 m².
Drei Garagen und ein ca. 25 m² großes Lager im Erdgeschoss.
Die Eigentümer-Maisonettewohnung, ca. 160 m² und eine
Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche.

Aufgrund der bisherigen Hauptnutzung durch den Eigentümer, etwa 2/3 der gesamten Wohn-/Gewerbefläche, ist der derzeitige Rohertragsfaktor sicherlich sekundär (siehe Mietaufstellung).