Verkauft
Kauf
Doppelhaushälfte
Haus

Freuen Sie sich jetzt schon auf die Außensaison! Modernes Einfamilienhaus (DHH) in Köln-Lövenich!

Eckdaten

Kaufpreis690.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 110,00 m²

Eckdaten

Kaufpreis690.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 110,00 m²

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2011 stattfanden, bietet Ihnen dieses Zuhause nunmehr Komfort in bester Lage. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Stichstraße/Sackgasse mit nur wenigen Anwohnern.
Mit Betreten des Eigenheims werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Das Gäste-WC (mit Fenster) befindet sich in direkter Nähe zum Hauseingang. Von der Diele aus haben Sie des Weiteren den Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie der offen gestalteten Küche.
Durch die moderne Schiebetüranlage betreten Sie einen liebevoll gestalteten Garten, der eine perfekte Süd-/Westausrichtung hat. Mit handwerklichem Geschick und gutem Geschmack wurde 2021 ein Gartenhaus mit rund 12 m² Nutzfläche erstellt. Der Bereich hinter der Garage ist, dank einer Pergola, bestens geschützt und sehr gemütlich.
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein modernes Duschbad mit Tageslicht.
Der Spitzboden ist zwar gut zugänglich, wurde aber bislang nicht ausgebaut.
Selbstverständlich ist diese Liegenschaft voll unterkellert.
Die Garage und der Garagenvorplatz befinden sich direkt an der rechten Hausseite.
Hier macht Wohnen und Leben einfach Spaß.

Objektdaten

Standort
50859 Köln
Adresse
Neckarstraße 10
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstück
ca. 383,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

oGrundstück
•383 m² Süd-/Westlage in einer Stichstraße
•Grundstücksbreite über 11 Meter
•großzügige Pergola
•hochwertiges Gartenhaus
oGebäude
•voll unterkellert
•zwei Vollgeschosse
•Spitzboden
•verklinkert
oSanierungen/Modernisierungen ab 2011 u.a.
•Kunststofffenster (bis auf Schlafzimmer im I. OG)
•teilweise elektrische Rollläden
•Einbau eines Kamins
•Elektroinstallationen
•Steigleitungen
•Fallrohre
•Sanitär (Gäste-WC und Duschbad)
•Zimmertüren

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Köln-Lövenich gehört zu den begehrten Wohnlagen, denn dieser Stadtteil liegt nur unweit vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Lövenich hat einen eigenen S-Bahnhof, von hier aus sind es lediglich 12 Minuten bis zum Kölner Dom und in weiteren 15 Minuten befinden Sie sich schon am Terminal 2 des Flughafens KölnBonn.
Ausgezeichnet ist die Nahversorgung durch einen REWE-Supermarkt, div. Discountern, Bäckereien u.s.w. und durch das nahegelegene Rhein-Center in Köln-Weiden. Selbstverständlich müssen Sie nicht auf kulinarische Genüsse verzichten, denn auch hier hat Lövenich allerlei zu bieten.
Des Weiteren sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien sehr gut zu erreichen. Das städtische Gymnasium Zusestraße wurde nach ca. zwei Jahren Bauzeit gerade fertiggestellt.

A+
A
B
C
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G
H

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.09.2032
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf229,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Fazit:
- Moderne Doppelhaushälfte mit Süd-/Westgarten.
- Familiengerechte Aufteilung.
- Ruhige Lage in einer Stichstraße.

Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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