Verfügbar
Kauf
Etagenwohnung
Wohnung

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Sie entscheiden!

Eckdaten

Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 67,00 m²

Eckdaten

Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 67,00 m²

Objektbeschreibung

Der ca. 1973 erbaute Wohnpark I befindet sich auf einem schönen und anspruchsvoll angelegten Grundstück von über 40.000 m².
In dem Wohnhaus, "An der Alten Post 15", befinden sich 26 Wohneinheiten.
Idealerweise sind alle Wohnhäuser, hinsichtlich der Entscheidungen der Eigentümer, eigenständig.
Die circa 67 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Liegenschaft und ist durch die großzügigen Fensterfläche lichtdurchflutet. Der circa 12m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Verkaufspreis beinhaltet selbstverständlich den Tiefgaragenstellplatz.
Im Hausgeld i.H.v. 295 € mtl. sind die Rücklagenanteile und der Anteil für den Tiefgargenstellplatz (25 € mtl.) enthalten.

Objektdaten

Ort
50858 Köln
Etage
2 von 8
Wohnfläche
ca. 67,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
174.000 €
Hausgeld
295 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19%
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- großzügiger Balkone
- ein Tiefgaragenstellplatz
- ein Kellerraum
- knapp 1 m² großer Abstellraum
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Echtholzparkett in den Schlaf- und Wohnräumen sowie in der Diele
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kellerraum

Balkon
Personenaufzug
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Lage

Köln-Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Unter anderem ist dieser Stadtteil auch durch das Rheincenter, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bekannt. Dieses Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften an, sodass hier der Begriff "Erlebnisshoppen" tatsächlich auch zutrifft.
Der tägliche und der darüber hinausgehende Einkaufsbedarf, sowie Apotheken und Ärzte sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil verfügt über eine intakte und optimale Infrastruktur.
5 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Weiden-Zentrum.
Die hier angebundene Linie 1 bringt Sie regelmäßig zu den Hotspots der Kölner Innenstadt: Rudolfplatz, Neumarkt, Heumarkt und Bahnhof Messe/Deutz sind so innerhalb kürzester Zeit von
morgens früh bis spätabends erreichbar.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeiten, die S-Bahn von den Haltestellen Lövenich und Weiden West zu nutzen.
Das nahe gelegene AK Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

A+
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H

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.12.2028
PrimärenergieträgerNahwärme
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf109,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung

Weitere Beschreibung

Fazit:
- lichtdurchflutete Wohnung
- zentrale Lage
- sehr gute Infrastruktur

Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Herr Winkler, Justin
Herr Winkler, Justin
Richard-Wagner-Str. 2b
50859 Köln
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