Vertrauen Sie uns die Vermietung Ihrer Immobilie an, wir verstehen es, solide, sichere und solvente Mieter zu finden und vermitteln zwischen den Partnern.
Die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie steht bei uns im Vordergrund. Deshalb bieten wir Ihnen einen umfangreichen Immobilien-Service an:
– Persönliche Beratung
– Mietpreisanalyse
– Exposéerstellung
– Akquise von potenziellen Mietern
– Mieterselektion
– Planung und Organisation der Besichtigungstermine
– Bonitätsprüfung
– Mietvertragsservice
– Übergabe des Vermietungsobjektes
Persönliche Beratung:
Wir beraten Sie umfassend und entwickeln für Ihre Liegenschaft ein erfolgsversprechendes Vermietungskonzept. Zudem erarbeiten wir, gerne auch mit Ihnen gemeinsam, das auf Ihre Liegenschaft zutreffende Mieterprofil.
Des Weiteren könnten in einem persönlichen Gespräch u.a. folgende Details
besprochen werden:
* Idealzustand der Wohnung bei Vermietung
* Unmöbliert? Teilmöbliert? Einbauküche? etc.
* Ausstattungsmerkmale
Mietpreisanalyse:
Als professioneller Vermittler können wir auf diverse Tools zurückgreifen, die uns einen Überblick darüber verschaffen, welche Miethöhen marktgerecht und angemessen sind. Sämtliche statistische Auswertungen können unseren Erfahrungsschatz lediglich ergänzen, aber keinesfalls ersetzen. Als professioneller Vermittler können wir auf diverse Tools zurückgreifen, die uns einen Überblick darüber verschaffen, welche Miethöhen marktgerecht und angemessen sind. Sämtliche statistische Auswertungen können unseren Erfahrungsschatz lediglich ergänzen, aber keinesfalls ersetzen.
Exposéerstellung:
Ein aussagefähiges und vermietungsförderndes Exposé gehört selbstverständlich zu unserem Immobilien-Service. Wir erstellen ansprechende Fotos, die Ihre Immobilie im optimalen Licht präsentieren.
Denn: Bilder sagen mehr als tausend Worte!
Akquise von potenziellen Mietern:
Wir inserieren für Sie in den marktführenden Immobilienportalen und auf unserer Homepage. Wir verfügen über eine sehr gut geführte Kundenkartei und nutzen zudem in unserem Geschäftslokal die Möglichkeit, Ihre Immobilie in unserem Schaufenster bestmöglich in Szene zu setzen.
Mieterselektion:
Häufig ist eine Vielzahl von Interessenten, die Ihre Wohnung gerne mieten
möchten, relativ schnell gefunden. Vor unseren Ortsterminen steht allerdings immer erst eine Vorauswahl der Mieter an. So ist zu überprüfen, ob die mit Ihnen besprochenen Mieteranforderungen im Wesentlichen erfüllt werden. Erst nach dieser recht aufwendigen Selektion vereinbaren wir mit den potenziellen Mietern die Innenbesichtigungstermine.
Planung und Organisation der Besichtigungstermine:
Wir übernehmen die gesamte Koordination der Besichtigungen. Insofern der „Altmieter“ zeitlich flexibel ist, sind wir es ebenso! So finden die Ortstermine auch in den Abendstunden oder am Wochenende statt. Es ist für uns eine Selbstverständlichkeit, dass wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durchführen, um so einen fundierten Gesamteindruck vom Mietinteressenten gewinnen zu können.
Denn: Der persönliche Eindruck ist durch Nichts zu ersetzen!
Bonitätsprüfung:
Insofern der potenzielle Mietinteressent die positiven persönlichen Eigenschaften mitbringt, die wir erwarten, prüfen wir die Bonität.
Neben unserer detaillierten Selbstauskunft, den Einkommensnachweisen und einer aktuellen Schufa-Auskunft, lassen wir uns auch die Kontaktdaten des Vorvermieters geben. So haben wir die Möglichkeit, ggfs. weitere Informationen über den potenziellen Mieter einzuholen.
Erst wenn sich das „gute Gefühl“ bei uns einstellt, werden wir Ihnen eine Mieterempfehlung zukommen lassen.
Mietvertragsservice:
In der Regel bedienen wir uns der Mietverträge, die vom Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, herausgegeben werden.
In Abstimmung mit Ihnen erstellen wir auch Anlagen bzw. Zusatzvereinbarungen zum Mietvertrag. Insofern Sie es wünschen, beraten wir Sie über individuelle Mietvertragsgestaltungen und inhaltliche Gegebenheiten.
Übergabe des Vermietungsobjektes:
Zum entsprechenden Mietbeginn findet mit dem zukünftigen Mieter eine Begehung statt. Der Ist-Zustand Ihrer Wohnung wird von uns protokolliert und vom Mieter gegengezeichnet. Zudem werden die zu übergebenden Schlüssel und die aktuellen Zählerstände (z.B.Heizung, Wasser, Strom) schriftlich festgehalten.