Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von

Köln-Lövenich

 

 

 

 

 

 

Lageinformation:

Sankt-Georg-Straße 30

50859 Köln, Lövenich

 

 

Kaufpreis:

790.000,00 Euro

 

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

 

 

Objektdaten

 

Grundstück:                      818 m²

Wohnfläche:                     125 m²

Nutzfläche:                       60 m²

Baujahr:                            1966

Zimmeranzahl:                 4

Badezimmer:                    1

Gäste WC:                          Ja

Gagre:                                Ja

Energieausweis

 

Heizungsart                                        Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger              Gas

Energieausweis                                 liegt vor

Energieausweistyp                           Bedarfsausweis

Energiebefdarf                                  78,9 kWh/(m²*a)

Ausstattung

 

– unterkellert
– Garage und ein Stellplatz vor der Garage
– Garten-/Gerätehaus
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Terrazzobodenbeläge in der Diele
– Betontreppen mit Terrazzobelag
– Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Terrasse und Balkon
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2002

Objektbeschreibung

 

Dieses Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. Die Gesamtausstattung ist sehr gepflegt, entspricht aber in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen.
In Anbetracht der nachbarschaftlichen Bebauungen sind sicherlich noch erhebliche Erweiterungen der zukünftigen Lebensräume machbar.
Das Grundstück hat eine Breite von mehr als 22 Metern und eine Tiefe von rund 36 Metern. Derzeitig ist für dieses Gebiet kein Bebauungsplan aufgestellt, so dass Erweiterungen und/oder die Erstellung eines neuen Baukörpers nach § 34 BauGB zu realisieren sind.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat von hier aus auch einen Zugang von der Waschküche in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich und die Küche.
Ganz klassisch wurden im Obergeschoss drei Zimmer und das Wannen- und Duschbad (mit Fenster) eingerichtet. Ein Zimmer auf dieser Etage hat einen eigenen Süd-Balkon mit rund 7 m² Fläche.
Die Garage verläuft und grenzt direkt an der linken Grundstücksgrenze.

 

Lage

 

Köln-Lövenich liegt im Kölner Westen, unweit vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die optimalen Verkehrsanbindungen zeichnen diesen Stadtteil besonders aus. Der S-Bahnanschluss, Bahnhof Lövenich ist rund 1,5 km  vom Haus entfernt. Die S-Bahnen 12,13 und 19 bringen Sie in nur 12 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 1 ist ebenfalls gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss Lövenich (ca. 2 km) erschließt die A1 und die A4.
Neben dem Rhein Center (Einkaufscenter) befinden sich in unmittelbarer Nähe auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium in Weiden sind sehr gut zu erreichen.

 

Sonstiges

 

– begehrte und ruhige Wohnlage in Lövenich
– 818 m² großes Grundstück
– gute Infrastruktur

Grundrisse – Pläne

 

 

Anfrage

 

4 + 6 =