Kapitalanlage mit Weitsicht 

vermietete 3-Zimmer-Wohnung

in direkter Rheinlage

 

 

 

 

 

Lageinformation:

Rathausstr. 3, 51143 Köln-Porz

 

 

Kaufpreis:

350.000,00 Euro

 

Hausgeld:

324,00 Euro

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

 

Objektdaten

 

Etage:                                    4 von 4

Wohnfläche:                     86 m²

Nutzfläche:                       5 m²

Baujahr:                            1984

Zimmeranzahl:                 3

Badezimmer:                    1

Energieausweis

 

Heizungsart                                       Zentralheizung

Wesentliche Energieträger              Gas

Energieausweis                                 liegt vor

Energieausweistyp                           Verbrauchsausweis

Energiebefdarf                                 122,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:                     D

Ausstattung

 

– gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
– Süd/West Loggia mit Rheinblick
– Fußbodenheizung
– modernisiertes Duschbad
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Fahrstuhl

 

 

Objektbeschreibung

 

Auf einem über 8.100 m² großen Filetgrundstück wurde 1984 diese Wohneigentumsanlage in massiver und aufwändiger Bauweise gebaut. Hier zu wohnen fühlt sich ein bisschen nach Urlaub an. In erster und bester Rheinlage von Köln-Porz wurden insgesamt 92 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 86 m² erstellt. Jede Wohneinheit verfügt auch über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Angebots-Wohnung ist vermietet, der Mietbeginn datiert auf 1997.
Es handelt sich um eine rund 86 m² große Dachgeschosswohnung, die sich faktisch im 3. Obergeschoss befindet.
Der Wohn- und Essbereich ist komplett zum Rhein ausgerichtet. Die über 7,20 m² große Loggia ist von diesem Bereich aus zugänglich und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Rhein, die Natur und natürlich auf Köln.
Die beiden weiteren Zimmer haben die Ausrichtung zur Rathausstraße. Das Duschbad wurde vor ca. sieben Jahren modernisiert. Des Weiteren bietet diese Wohnung auch noch eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Die mtl. Mieteinnahmen: Kaltmiete 708,52 €, zzgl. PKW-Stellplatz 35,79 €, zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen 250 € = Gesamtmiete mtl. 994,31 €
Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 324 €.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass alle Fenster in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Einen großen Anteil dieses Investments wird über die Instandhaltungsrücklagen finanziert. Der Eigenanteil des Eigentümers wird voraussichtlich bei etwa 3.600 € liegen.

 

 

Lage

 

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage von Porz und liegt in der ersten Reihe zum Rhein. Der Naherholungsbereich „Porzer Rheinpromenade“ liegt direkt vor der Haustür. Es ist selbstredend, dass Sie nicht nach Mietern suchen müssen.
Schnell und fußläufig ist das Stadtzentrum von Porz erreicht. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

 

Sonstiges

 

Fazit:
– langfristig vermietete Wohnung
– Bestlage am Rhein
– sehr gute Bewohnerstruktur

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Grundrisse – Pläne

 

 

Anfrage

 

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