Lageinformation:

Porzer Ringstr. 52

51149 Köln

Kaufpreis:

285.000,00 Euro inkl. Garage

Provision:

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

–   kleine Eigentümergemeinschaft (9 WE)                                                                        
–   modrne und gut belichtete Dachgeschosswohnung im 2. OG                                                               
–   separates Gäste-WC
–   modernisiertes Duschbad                          
–   Kunststofffenster mit Isolierverglasung
–   Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren                                                                                         
–   zwei Balkone                              
–   offener Kamin
–   Kellerraum
–   Einzelgarage

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das großzügige Treppenhaus zu erreichen. Das Wohnhaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur neun Wohneinheiten wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt.
Die Wohnfläche dieser 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung misst in etwa 90 m². In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen.
Beispielsweise wurden das Duschbad und das Gäste-WC 2018/19 komplett saniert und ein paar Jahre zuvor sind in allen Räumen helle Bodenfliesen in einem modernen Format von 40 cm X 40 cm verlegt worden.
Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, mit rund 30 m² Wohnfläche, hat einen offenen Kamin und den Zugang zum Balkon.
Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der Ostseite, hier befindet sich zudem ein weiterer Balkon der über das kleinere Zimmer erreichbar ist.
Die Garage -mit Licht und Strom- befindet sich unmittelbar hinter dem Mehrfamilienhaus. Der Kaufpreis der Einzelgarage beträgt 18.000 €.
Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum, Gemeinschaftsräume (Waschen/Trocknen) und Fahrradabstellplätze im Untergeschoss.

Lage

Im Südosten von Köln, im Bezirk Porz, liegt der Stadtteil Westhoven.
Die Immobilie liegt im Norden des Stadtteils in einer verhältnismäßig ruhigen Straße.
Die Haltestelle Köln Westhoven Kölner Str. ist nur wenige Fuß-Minuten entfernt, von dort gelangen Sie mit der Straßenbahn Linie 7 in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.
Die nahe gelegene Autobahn 4 erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten.
Vor Ort gibt es Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Den Rhein und die Poller Wiesen erreichen Sie auch sehr gut und ganz ökologisch mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Provisionshinweis

3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
Hanspach Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundriss