Mehrfamilienhaus

in sehr guter Wohnlage von Wahnheide

 

 

 

 

 

Lageinformation:

Barbarastraße 21,

51147 Köln, Wahnheide

 

Kaufpreis:

1.050.000,00 Euro

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

Objektdaten

 

Grundstück:                        ca. 671 m²

Wohnfläche:                     ca. 425 m²

Garage/ Stellplatz:           6 Stellplätze

Baujahr:                            1972

Zimmeranzahl:                 13

Badezimmer:                    8

Mieteinnahmen mtl.:       2.995 €

Energieausweis

 

Heizungsart                                      Zentralheizung

Wesentliche Energieträger            Gas

Energieausweis                                liegt vor

Energieausweistyp                          Verbrauchsausweis

Energiebefdarf                                 167 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:                    F

Ausstattung

 

– insgesamt rund 420 m² Wohnfläche
– Vollunterkellerung
– 6 Wohneinheiten
– Vollvermietung
– 5 Außenstellplätze
– ein Carport
– Gemeinschaftsgarten
– Gaszentralheizung, Brennwerttechnik von Junkers
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau in 2018 (nicht DG rechts)
– alle Wohneinheiten haben einen West-Balkon
– nachgefragte Wohnungsgrößen
– gepflegter Allgemeinzustand

 

 

Objektbeschreibung

 

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, 5 Außenstellplätzen und einem Carport wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt.
Die Liegenschaft hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohnungen.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die Dreizimmer-Wohnungen ca. 85 m² und die Zweizimmer-Wohnungen rund 65 m² groß.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Apartment (im Jahr 2018 umfangreich modernisiert) und eine Zweizimmer-Wohnung.
Alle sechs Wohnungen haben einen schönen West-Balkon mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet „Bieselwald“.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Die Mieterstruktur, die Lage und der Gesamtzustand der Liegenschaft geben Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Kapital hier gut angelegt ist. Darüber hinaus gibt es weiterhin Potenzial die jetzigen Rendite zu verbessern.
Für weitere Einzelheiten, Einsichtnahmen in die Mietverträge usw. stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

 

Lage

 

Im südlichen, rechtsrheinischen Köln liegt Porz mit einer Vielzahl von Stadtteilen.
Wahnheide befindet sich rund 7 km vom Porzer-Zentrum entfernt. Dieser Stadtteil verdankt seinen Namen dem Naturreservat „Wahner Heide“.
Des Weiteren gibt es unweit dieses Mehrfamilienhauses das rund 2.500 Hektar große Waldgebiet „Königsforst“ und das Naturschutzgebiet „Bieselwald“ liegt direkt hinter der Liegenschaft.
Der unweit entfernte Rhein bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege.
Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle „Wahn“ ist nur 3 Kilometern entfernt und mit der Busverbindung auch gut erreichbar. Der Autobahnanschluss A59 ist in nur rund fünf Autominuten erreicht.

 

Sonstiges

 

Fazit:
– gepflegtes 6-Familienhaus
– gute Mieterstruktur
– ausgezeichnete Lage in Wahnheide

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

 

Grundrisse – Pläne

 

 

Anfrage

 

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