Lageinformation:

Kölner Straße 7,

51149 Köln – Ensen

Kaufpreis:

625.000,00 € + Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 €

Hausgeld:

640,00 Euro

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

Energieausweis

Heizungsart                                        Zentralheizung

Wesentliche Energieträger              Gas

Energieausweis                                 liegt vor

Energieausweistyp                           Verbrauchsausweis

Energiebefdarf                                  164 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:                     F

Ausstattung

– Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
– vier Zimmer
– reine Wohnfläche 144 m²
– Balkon und Loggia insgesamt 18 m²
– Gäste-WC
– Wannen- und Duschbad mit Oberlicht
– Abstellraum
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
– Gaszentralheizung in 2010 erneuert
– Warmwasserversorgung über Heizung

Objektbeschreibung

Einen absoluten Seltenheitswert hat der unverbaubare Blick auf den Rhein, in die Natur und auf Köln. Hier wohnen Sie tatsächlich in der ersten Reihe.
Das freistehende, viergeschossige Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten wurde 1976 in massiver Bauweise – auf einem über 2.500 m² großen Grundstück – erstellt.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Auf insgesamt 144 m² reinem Wohnraum und zusätzlichen rund 18 m² Balkonflächen lässt es sich sehr großräumig leben.
Auf der Hauptwohnebene (3. OG) befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche und der Wohn- und Essbereich. Die über 10 m² große Loggia mit einer perfekten Süd-/West-Ausrichtung bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick auf den Rhein und die Natur.
Der obere Bereich bietet Ihnen drei Schlafräume, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen weiteren Sonnenbalkon.
Die Ausstattung dieser ungewöhnlichen Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen, so dass Sie mit diversen Modernisierungsmaßnahmen Ihre eigenen Wohn-Akzente realisieren können.

Lage

Der Standort Porz Ensen bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ohne die strukturellen Notwendigkeiten, wie öffentliche Nahverkehrsanbindungen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Besorgungen für den täglichen Bedarf etc. aus den Augen zu verlieren.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln zur Kölner Innenstadt, so befindet sich der Straßenbahnanschluss der Linie 7 – Ensen-Kloster- nur 400 Meter und der S-Bahnanschluss –Steinstraße- rund 1300 Meter von der Haustür entfernt. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring (A 1, A 3, A 4) und den Flughafen Köln/Bonn ist ideal und insbesondere bei Berufspendlern sehr beliebt.

Sonstiges

Fazit:
– erste Rheinlage, traumhafte Aussicht
– kleine Wohneinheit mit 16 Parteien
– großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche
Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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