Kleines freistehendes Einfamilienhaus in Frechen! Hier lässt sich viel daraus machen!
Lageinformation:
Klarengrundstraße 46,
50226 Frechen
Kaufpreis:
219.000,00 €
Provision:
3,57% inkl.Mehrwertsteuer
Objektdaten
Grundstück: 158 m²
Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: 15 m²
Baujahr: 1923
Zimmeranzahl: 3
Badezimmer: 1
Energieausweis
Baujahr 1923
Heizungsart Ofenheizung
Wesentliche Energieträger Holz
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebefdarf 629,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung
– Grundstück 158 m²
– EG: Ess- und Wohnzimmer, Küche, WC
– OG: zwei Zimmer, Wannenbad
– Kunststofffenster
– Rollläden
– Bodenbeläge, Fliesen, Laminat, PVC
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise erstellt.
Die Grund- bzw. Bauakte liegt dem zuständigen Bauamt nicht vor, so dass wir nur auf die wenigen, auffindbaren Unterlagen zurückgreifen können.
Insgesamt ist hier eine Grundsanierung notwendig und anzuraten. Einige Gewerke, wie die Elektroinstallationen, teilweise die Fenster und die Dacheindeckung wurden aber in den letzten 20 Jahren erneuert. Aktuell wird diese Liegenschaft mit einem Kaminofen und Elektroradiatoren beheizt.
Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind nach der Bauordnung NRW keine zulässigen Aufenthaltsräume, da die Fensterflächen im Verhältnis zur Grundfläche zu klein sind. Für eine wohnliche Nutzung sind somit Vorkehrungen wie z.B. der Einbau von Dachflächenfenstern oder die Vergrößerungen der vorhanden Fensterlaibungen notwendig.
Lage
Frechen ist bekannt für die gute Infrastruktur und die Nähe zu Köln.
Die Frechener Innenstadt liegt nur 600 Meter von dieser Liegenschaft entfernt und verfügt über ein Vielzahl attraktiver Geschäfte, den Wochenmarkt, eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die Straßenbahnlinie 7 bietet zudem eine nahezu perfekte Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Sonstiges
Fazit:
– kleines, freistehendes Haus
– sehr gute Lage
– sanierungsbedürftig
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Grundrisse – Pläne
