Kleines freistehendes Einfamilienhaus in Frechen! Hier lässt sich viel daraus machen!

 

 

 

Lageinformation:

Klarengrundstraße 46,

50226 Frechen

 

Kaufpreis:

219.000,00 €

 

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

 

Objektdaten

Grundstück:                      158 m²

Wohnfläche:                     75 m²

Nutzfläche:                       15 m²

Baujahr:                            1923

Zimmeranzahl:                 3

Badezimmer:                    1

Energieausweis

Baujahr                                             1923

Heizungsart                                       Ofenheizung

Wesentliche Energieträger              Holz

Energieausweis                                 liegt vor

Energieausweistyp                           Bedarfsausweis

Energiebefdarf                                  629,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

– Grundstück 158 m²
– EG: Ess- und Wohnzimmer, Küche, WC
– OG: zwei Zimmer, Wannenbad
– Kunststofffenster
– Rollläden
– Bodenbeläge, Fliesen, Laminat, PVC

Objektbeschreibung

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise erstellt.
Die Grund- bzw. Bauakte liegt dem zuständigen Bauamt nicht vor, so dass wir nur auf die wenigen, auffindbaren Unterlagen zurückgreifen können.
Insgesamt ist hier eine Grundsanierung notwendig und anzuraten. Einige Gewerke, wie die Elektroinstallationen, teilweise die Fenster und die Dacheindeckung wurden aber in den letzten 20 Jahren erneuert. Aktuell wird diese Liegenschaft mit einem Kaminofen und Elektroradiatoren beheizt.
Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind nach der Bauordnung NRW keine zulässigen Aufenthaltsräume, da die Fensterflächen im Verhältnis zur Grundfläche zu klein sind. Für eine wohnliche Nutzung sind somit Vorkehrungen wie z.B. der Einbau von Dachflächenfenstern oder die Vergrößerungen der vorhanden Fensterlaibungen notwendig.

 

Lage

 

Frechen ist bekannt für die gute Infrastruktur und die Nähe zu Köln.
Die Frechener Innenstadt liegt nur 600 Meter von dieser Liegenschaft entfernt und verfügt über ein Vielzahl attraktiver Geschäfte, den Wochenmarkt, eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die Straßenbahnlinie 7 bietet zudem eine nahezu perfekte Anbindung an die Kölner Innenstadt.

 

Sonstiges

 

Fazit:
– kleines, freistehendes Haus
– sehr gute Lage
– sanierungsbedürftig

Bitte nehmen Sie uns zunächst ausschließlich Kontakt über den Button „Anbieter kontaktieren“ auf. Wir melden uns bei Ihnen und informieren Sie über die weitere Vorgehensweise. Wir sind bestrebt, individuelle Beratungs- und/oder Besichtigungstermine zu planen und zu vereinbaren.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Grundrisse – Pläne

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