Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

in Elsdorf

 

 

 

Lageinformation:

Gladbacher Str. 152,

50189 Elsdorf, Rhein-Erft-Kreis

 

Kaufpreis:    360.000,00 €

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

Objektdaten

 

Objektart:                                Mehrfamilienhaus

Vermietbare Fläche ca.:     220 m²

Wohnfläche ca.:                  220 m²

Sonstige Fläche ca.:           200 m²

Gesamtfläche ca.:              420 m²

Grundstücksfläche:           408 m²

 

Qualität der Ausstattung:       Normal

Etage(n):                                     3

Stellplätze:                                 5

Energieausweis

 

Heizungsart:                                       Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger:             Öl

Energieausweis:                                liegt vor

Energieausweistyp:                           Verbrauchsausweis

Energiebefdarf:                                 169,79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:                     F

Ausstattung

 

– Vollkeller
– Grundstücksgröße 408 m²
– 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– 2 Apartments mit ca. 40 m² Wfl.
– 2 Wohnungen mit ca. 70 m² Wfl.
– Ölzentralheizung BJ 1992
– Dachgeschoss ausgebaut ca. 90 m²

 

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1978/79 in massiver Bauweise erstellt. Es handelt sich hier um zwei Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss. In der ausgewiesenen Wohnfläche von 220 m² wurden nur die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss berücksichtigt.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über weitere 90 m², die allerdings nur in der Nutzfläche berücksichtigt wurden. Da für den Dachgeschossausbau keine baurechtliche Genehmigung vorliegt, werden statt den vorhandenen 310 m² Wohnfläche lediglich 220 m² Wohnfläche berücksichtigt.
Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück fünf PKW-Stellplätze.

 

Lage

Elsdorf liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und bietet als Wohnort viele Vorteile.

Kindergärten, Schulen sowie Bildungsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
Ärztliche Versorgung, Geschäfte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Die zahlreichen Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 ist direkt und schnell erreicht.

 

 

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Grundrisse – Pläne

 

 

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