Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
in Elsdorf
Lageinformation:
Gladbacher Str. 152,
50189 Elsdorf, Rhein-Erft-Kreis
Kaufpreis: 360.000,00 €
-
Kaufpreis pro m²:
1.636,00 €
-
Betriebskosten: 7.787,00 €
-
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 16.771,92 €
Provision:
3,57% inkl.Mehrwertsteuer
Objektdaten
Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche ca.: 220 m²
Wohnfläche ca.: 220 m²
Sonstige Fläche ca.: 200 m²
Gesamtfläche ca.: 420 m²
Grundstücksfläche: 408 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): 3
Stellplätze: 5
Energieausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebefdarf: 169,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
– Vollkeller
– Grundstücksgröße 408 m²
– 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– 2 Apartments mit ca. 40 m² Wfl.
– 2 Wohnungen mit ca. 70 m² Wfl.
– Ölzentralheizung BJ 1992
– Dachgeschoss ausgebaut ca. 90 m²
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1978/79 in massiver Bauweise erstellt. Es handelt sich hier um zwei Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss. In der ausgewiesenen Wohnfläche von 220 m² wurden nur die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss berücksichtigt.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über weitere 90 m², die allerdings nur in der Nutzfläche berücksichtigt wurden. Da für den Dachgeschossausbau keine baurechtliche Genehmigung vorliegt, werden statt den vorhandenen 310 m² Wohnfläche lediglich 220 m² Wohnfläche berücksichtigt.
Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück fünf PKW-Stellplätze.
Lage
Elsdorf liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und bietet als Wohnort viele Vorteile.
Kindergärten, Schulen sowie Bildungsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
Ärztliche Versorgung, Geschäfte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Die zahlreichen Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 ist direkt und schnell erreicht.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Grundrisse – Pläne
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