Lageinformation:

Eythstraße 68

51103 Köln

Kaufpreis:    875.000,00 €

Kaufpreis pro m²:                 2.916 €

Betriebskosten umgelegt:   524 €

Nicht umgelegte Kosten:     0 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll):  31.980 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist):    31.980 € 

Provision:

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart:                                       Etagenheizung

Wesentliche Energieträger:              Gas

Energieausweis:                                 liegt vor

Energieausweistyp:                           Verbrauchsausweis

Energiebefdarf:                                  155,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:                     E

Ausstattung

– gepflegtes 5-Parteien Wohnhaus
– voll unterkellert
– Gemeinschaftshof
– 4 Wohnetagen und ausgebautes Dachgeschoss
– attraktive Deckenhöhen mit ca. 3,0 Metern
– Gasetagenheizungen
– Kunststofffenster
– Wannenbäder mit Tageslicht

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten ist voll vermietet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, ab dem ersten Obergeschoss liegen die Wohnungsgrößen zwischen 61 m² und 63 m².
Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und im Laufe der Jahre stetig modernisiert und instand gehalten.
Beispielsweise wurden Ende der 80-ger Jahre die alten Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, 1995 stand die Dacherneuerung an und 2018 wurden diverse Brandschutzmaßnahmen vorgenommen.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert, so dass jeder Mieter über einen Kellerraum verfügt.
Der Hof wurde 2019 neu gestaltet und steht den Mietern für entspannte Stunden zur Verfügung.

Lage

Köln-Kalk ist ein aufstrebendes Veedel, nur ca. 5 km von der Kölner City entfernt. Hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist nahezu perfekt. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit der U-Bahn sind sind schnell im Zentrum von Köln oder aber auch am KölnBonner Flughafen.
Außerdem haben Sie einen direkten Anschluss an den Autobahnring Köln.

Sonstiges

Fazit:
– gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus
– gute Stadtteillage
– Mietpotenzial

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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