– Wohnen und Leben im Kölner Westen – Familiengerechtes Reihenendhaus in Weiden!

 

 

Lageinformation:

Diepenbeekallee 8, 50858 Köln

 

Kaufpreis:

580.000,00€

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

 

 

Objektdaten

Grundstück:                      361 m²

Wohnfläche:                     125 m²

Nutzfläche:                       45 m²

Baujahr:                            1972

Zimmeranzahl:                  4

Badezimmer:                    1

Gäste WC:                          Ja

Gagre:                                Ja

Energieausweis

Heizungsart                                        Zentralheizung

Baujahr                                               1972

Wesentliche Energieträger               Gas

Energieausweis                                 liegt vor

Energieausweistyp                           Bedarfsausweis

Energiebefdarf                                 185,56 kWh/(m²*a)

Ausstattung

– 362 m² großes Süd-/Westgrundstück

– Einzelgarage befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück
– Gasheizung, Brennwerttechnik (2001)
– Warmwasser über die Heizungsanlage
– Alu-Fenster mit Isolierverglasung (1991)
– elektrische Rollläden
– Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Keller mit Zugang zum Wintergarten
– zusätzlicher Abstellraum im Garten

Objektbeschreibung

 

Dieses Einfamilienendhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt. Rund 30 Jahre später wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche von ca. 100 m² auf 125 m² erweitert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit Gardrobe, das Gäste-WC, die Küche und das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer. Hier schließt sich direkt der eingeschossige Anbau (Wintergarten) an. Diese Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Süd/West-Ausrichtung des Gartens ist nahezu perfekt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 15 m². Ein weiterer Raum bietet rund 7,2 m², dieser eignet sich eher als Büro oder Gästezimmer. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage noch das tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde ca. 2001 ausgebaut und mit einer Dachgaube entsprechend erweitert.
Diese Liegenschaft ist voll unterkellert. Insgesamt befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Nach getaner Arbeit haben Sie im Ergebnis dann auch die Immobilie, in der sich Ihre Familie wohlfühlen wird!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur die schriftlichen Anfragen bearbeiten können!

 

Lage

 

Köln-Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Bekannt ist der Stadtteil durch das Rheincenter (10 Min. Gehweg), das beliebteste Einkaufszentrum im Kölner Westen, welches Kunden aus der gesamten Region anzieht.
Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Der tägliche Einkaufsbedarf, sowie Apotheke und Ärzte sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil verfügt über eine intakte und optimale Infrastruktur.
5 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Weiden-Bahnstraße.
Die hier angebundene Linie 1 bringt Sie regelmäßig zu den Hotspots der Kölner Innenstadt: Rudolfplatz, Neumarkt, Heumarkt und Bahnhof Messe/Deutz sind so innerhalb kürzester Zeit von morgens früh bis spätabends erreichbar.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeiten, die S-Bahn von den Haltestellen Lövenich und Weiden West zu nutzen.
Das nahe gelegene AK Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

 

Sonstiges

 

Fazit:
– sehr gefragte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– ideale Grundstücksgröße

Bitte nehmen Sie uns zunächst ausschließlich Kontakt über den Button „Anbieter kontaktieren“ auf. Wir melden uns bei Ihnen und informieren Sie über die weitere Vorgehensweise. Wir sind bestrebt, individuelle Beratungs- und/oder Besichtigungstermine zu planen und zu vereinbaren.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Grundrisse – Pläne

 

 

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