****Logenplatz am Clarenbachkanal****

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung

 

 

 

 

Lageinformation:

Clarenbachstr. 166-170,

50931 Köln, Lindenthal

 

 

Kaufpreis:

320.000,00 Euro

 

Hausgeld:

196,00 Euro

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

 

 

Objektdaten

 

Etage:                                    0 von 5

Wohnfläche:                     70 m²

Nutzfläche:                       4 m²

Baujahr:                            1954

Zimmeranzahl:                 3

Badezimmer:                    1

Energieausweis

 

Heizungsart                                        Gasetagenheizung

Wesentliche Energieträger              Gas

Energieausweis                                 liegt vor

Energieausweistyp                           Verbrauchsausweis

Energiebefdarf                                  90,09 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:                     C

Ausstattung

 

– Gasetagenheizung
– Wannenbad mit Fenster
– Kunststofffenster aus 1987
– Holzrollläden
– Südbalkon
– Kellerraum

Voraussichtliche Sanierungsmaßnahmen:
– Elektroinstallation
– Sanitär
– Fenster
– Rollläden
– Innentüren und Türrahmen
– Wohnungseingangstür
– Boden- und Wandbeläge

 

Objektbeschreibung

 

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss. Das Ursprungsbaujahr ist 1954. Im Jahr 2008 wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen aufgeteilt und alle Dachgeschosse ausgebaut. Die gesamte Hausgemeinschaft umfasst zwar insgesamt 98 Wohneinheiten, jedoch wurden sinnvollerweise vier Untergemeinschaften gebildet.
Insgesamt bedarf es bei dieser Wohnung einer umfassenden Sanierung/Modernisierung. Die Lage ist natürlich fantastisch, vom Ihrem Süd-Balkon aus schauen Sie direkt auf den Clarenbachkanal.
Hier wohnen Sie in der ersten Reihe!

 

Lage

 

Die Clarenbachstraße befindet sich unmittelbar neben dem Clarenbachkanal. Von diesem Standort aus befinden sich in einem Umkreis von ca. 1.500 Meter z.B. die Universität, das Universitätsklinikum und der Kölner Stadtwald.
Ein Logenplatz im beliebten Stadtteil Lindenthal!

 

Sonstiges

 

Fazit:
– perfekt für die Selbstnutzung, aber auch als
Kapitalanlage
– eine lohnenswerte Sanierung ist erforderlich
– optimale Wohnlage

BITTE BEACHTEN SIE:
Wir können ausschließlich nur schriftliche Anfragen beantworten.
Bitte hinterlassen Sie uns Ihre Telefonnummer, so dass wir Sie zeitnah erreichen können, um mit Ihnen einen Ortstermin zu vereinbaren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Grundrisse – Pläne

 

 

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