Viel Platz für die Familie – Reiheneckhaus in Köln – Neubrück

 

 

 

Lageinformation:

Bergengruenstr. 20

51109 Köln

 

Kaufpreis:

550.000,00 Euro

 

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

 

 

Objektdaten

 
Grundstück 360 m²
Wohnfläche 143 m²
Nutzfläche
50 m²
Zimmeranzahl 5
Badezimmer 2
Gäste – WC
Ja
Keller
Ja (voll unterkellert)
Garage
Ja

 

Energieausweis

 
Baujahr 1971
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 249,90 kWh/(m²*a)

 

Ausstattung

–   Voll unterkellert                                                                        
–   Elektrische Rollläden                                                               
–   Wannenbad im 1. Obergeschoss
–   Duschbad im Dachgeschoss
                         
–   Sauna
–   West-Terrasse
                                                                                        
–   Großer Anbau                              
–   Garage direkt am Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und rund 10 Jahre später durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert.
Mit über 142 m² Wohnfläche ist somit viel Platz für eine große Familie vorhanden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick auf die Terrasse und den Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein tagesbelichtetes Dusch-/Wannenbad.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls 2 große Zimmer sowie ein weiteres tagesbelichtetes Duschbadezimmer.
Im Keller befinden sich ein großer (Party-)Raum, ein Vorratsraum, ein Waschkeller (mit Sauna), ein kleiner Raum unter der Treppe und der Heizungskeller.
Der Garten hat eine optimale West-Ausrichtung, um ab dem Nachmittag die Sonne auf der Terrasse zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist der große Anbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Lage

Neubrück ist ein kleiner Stadtteil im Kölner Osten.
Hervorzuheben sind hier besonders die geringe Entfernung zum Königsforst und der Merheimer Heide, mit einigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie die gute Erreichbarkeit der Kölner Autobahn.
Zusätzlich sind die Stadtbahnen der Linie 1 & 9 Richtung Kölner Innenstadt innerhalb weniger Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Des Weiteren ist die Nahversorgung durch div. Discounter, Eisdielen, Cafés, Bäckereien und dem Wochenmarkt fußläufig gewährleistet.
Größere Supermärkte befinden sich in den angrenzenden Stadteilen.
2 Grundschulen, eine weiterführende Schule, sowie die optimale Erreichbarkeit des Krankenhauses Merheim runden das Angebot ab.

 

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Provisionshinweis

3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
Hanspach Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

 

Grundrisse

 

Objekt-Anfrage

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