Denkmalgeschütztes Wohnensemble im Dachgeschoss mit steuerlicher Sonderabschreibung

Lageinformation:

Agrippinaufer 8, 50678 Köln,

Altstadt & Neustadt-Süd

 

Kaufpreis:

1.190.000,00 Euro

 

Hausgeld:

380,00 Euro

 

Provision:

3,48% inkl.Mehrwertsteuer

 

Objektdaten

 

Etage:                                    6 von 6

Wohnfläche:                     116 m²

Nutzfläche:                       11 m²

Baujahr:                            1954

Zimmeranzahl:                 3

Badezimmer:                    1

Energieausweis

 

Heizungsart                    Fernwärme

Energieausweis             laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung

 

Die repräsentative Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen und mit modernen Fliesen in den Bädern und Küchenbereichen ausgestattet.

Exklusive Ausstattung:
– Video-Gegensprechanlage
– Multimedia- und Datenleitungen vorbereitet
– hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
– Fischgrätparkett Eiche
– hochwertiges Malerflies oder glatt verputzte Wände
– Handtuchheizkörper
– Terrassenzugang über Schiebetüranlage
– 25 m² Dachterrasse mit Süd-/ Westlage
– 12 m² großes Dachflächen-Panoramafenster
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– Kellerraum

Zudem haben die Erwerber dieser Dachgeschosswohnung die Option auf ein Sondernutzungsrecht für einen großzügigen Gartenanteil von ca. 110 m².

Objektbeschreibung

 

Diese Dachgeschosswohnung in der Kölner Südstadt ist eine absolute Rarität. Sie genießen hier den Komfort in einem Wohnhaus im klassizistischen Stil und nutzen zudem noch die Denkmalschutzabschreibungsmöglichkeiten um Ihre Steuerlast zu senken. Ein Teilbetrag des Kaufpreises lässt sich -je nach Nutzungsart- über einen Zeitraum von 10 bis 12 Jahren abschreiben. Die Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde steht zum jetzigen Zeitpunkt noch aus.
Die Dachgeschosswohnung wird komplett neu gestaltet. Nur durch die umfangreiche Dachgeschosserweiterung konnte hier auch die ca. 25 m² große Süd/West-Terrasse in den Bauausführungen berücksichtigt werden.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 12 m² große Dachflächen-Schiebefenster, welches Ihnen ein einzigartiges Ambiente im Wohnzimmer bietet.
Ihre Wohnung können Sie ganz konventionell über das Treppenhaus oder ganz bequem und direkt über den Fahrstuhl erreichen.
Die voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist bis spätestens Ende 2021 geplant.
Sie haben damit den Vorteil, gegebenenfalls Ihre Wünsche hinsichtlich der Ausstattung mit einfließen zu lassen.

 

Lage

 

Dieses Denkmal ist eine Liegenschaft, in einer der von den Architekten Schweitzer und Koerfer errichteten Wohnhausgruppe in der Südstadt, Agrippinaufer, vis-à-vis des Rheinaufhafens. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Römerpark und der Friedenspark.
Die Kölner Südstadt ist eines der beliebtesten Veedel Kölns. Nicht von ungefähr sagen die Kölner: „Die Südstadt ist ein Schmelztiegel kölscher Kultur“.
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das Kölner Autobahnnetz.
Die Südstadt selbst zeichnet sich durch die unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten, den reichhaltigen Einkaufsgegebenheiten, den vielfältigen Gastronomieangeboten und natürlich durch die kölsche Kultur aus.

 

Sonstiges

 

Gerne überlassen wir Ihnen genauere Angaben zur Denkmalschutzabschreibung. Allerdings können wir keine steuerlichen Beratungen durchführen, so dass wir Sie bitten, Ihre persönlichen Steuervorteile mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.

Bitte beachten Sie auch die PDF-Dateien, Haftungsausschluss und Informationsbroschüre zum Denkmalsschutz!

Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Besprechungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche
Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Grundrisse – Pläne

 

 

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