Renditeobjekt für Kapitalanleger in Stadtwaldnähe

 

 

 

 

Lageinformation:

Aachener Str. 483

50933 Köln

 

Kaufpreis:

369.000,00 Euro

 

 

Provision:

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

 

 

Objektdaten

Typ:                                     Etagenwohnung m²

Etage:                                 1 von 5

Wohnfläche:                      81 m²

Zimmeranzahl:                  2

Badezimmer:                     1

Hausgeld:                           206 €

Mieteinnahmen mtl:        617 €

Energieausweis

Energieausweis:                                 liegt vor

Energieausweistyp:                           Bedarfsausweis

Energiebefdarf:                                  73,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:                      B

Ausstattung

– Laminat-/ und Fliesenboden
– neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
– Balkon
– Wärmeverbundsystem, Vorder- und Rückseite
– neuer Dachaufbau in 2012

Objektbeschreibung

 

Diese langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt fünf Etagen. Die Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 81 m². Über den praktisch geschnittenen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, in die Küche mit Zugang auf den Süd-Balkon, dem Wannenbad und den zwei weiteren Zimmern. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

 

Lage

 

Braunsfeld ist eine der begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet. Der südlich angrenzende Stadtwald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ist einer der Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Aber auch die Infrastruktur ist überdurchschnittlich. Die Aachener Straße und der Maarweg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Durch die zentrumsnahe Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Über die Aachener Straße sind die Autobahn A1 und der Kölner Autobahnring ebenfalls schnell erreich. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Braunsfeld, weiterführende Schulen sind in Lindenthal ausreichend vorhanden und mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad problemlos zu erreichen.

Grundrisse – Pläne

 

 

Anfrage

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